圖說:南京龍江案簽約典禮合照 (左國家住都中心花敬群董事長、宏盛建設林新欽董事長)。圖片來源:國家住宅及都市更新中心(下同)。

臺北市精華地區迎來公辦都市更新案件，國家住宅及都市更新中心（以下簡稱國家住都中心）主導的臺北市「南京龍江公辦都更案」，於今（3）日舉行簽約典禮。由國家住都中心董事長花敬群與宏盛建設董事長林新欽共同完成簽署。此案以「世代共融」與「友善育兒」為開發核心，規劃興建1棟地上21層地下4層大樓，結合住宅、醫療、教育與商業機能，打造兼具公共性與生活感的全齡示範社區。全案投資金額約34.06億元，預計於2031年完工。

國家住都中心董事長花敬群表示，南京龍江案是國防部土地和與國家住都中心深度合作的成果，並展現政府推動都更的溫度與效率，透過「安居專案」，協助20幾戶為國家戎馬一生的退休人員開心搬回自己的老家，或循包租代管方式搬遷到其他社宅。花敬群強調，在正式招商前，政府會先行承擔風險，協助地主進行意願整合，取得所有公、私地主參與意願並完成前期安置規劃，這運作模式能大幅降低開發不確定性，讓都市更新推動更順遂。花敬群進一步補充，國家住都中心在過去7年間已成功決標18個公辦都更案，今日簽約的南京龍江案是第16案，鄰近的「中山長春案」也已準備於三月簽約。展望2026年，國家住都中心預計將再推出8案招商，將持續與更多優質團隊合作，致力於縫合都市紋理，將精華區「零碎地」轉為鄰里綠洲，讓都市更新不僅是老屋重建，更是營造良好都市環境、為台灣打造美好生活的關鍵動力。

宏盛建設董事長林新欽則表示，公司成立40年來以人為本，以誠信踏實服務為理念打造高品質建設。此案為宏盛建設首次跨足公辦都更案，未來將持續秉持誠信理念，與國家住都中心聯手，在台北核心點打造一座兼具永續居住與育兒風景的時代地標，實現與環境共生與健康共榮的社區環境。

都市紋理縫合：將精華區「零碎地」轉為鄰里綠洲

國家住都中心導入整體規劃思維，透過都市計畫變更，將基地範圍內因不同時期都市開發行為形成的「零碎土地」，轉變為市中心內最欠缺的公園綠地，創造具有景觀與休憩效益的都市綠廊，供周邊居民使用，讓都市更新不僅僅是完成老屋重建，更營造良好的都市環境。

建築規劃藍圖 建構『醫、教、養』全齡支援型共生聚落

建築規劃打破傳統住宅框架，改以「全生命週期」為核心，透過軟硬體整合與立體化空間配置，建構出涵蓋智慧醫療、蒙特梭利教育及商業共融的「醫、教、養」支援體系。這種具前瞻性的設計，不僅打造出共生生活聚落，更以實體機能精準回應現代社會的照護挑戰。

從「建物更新」到「城市演進」的典範

「南京龍江案」由建物更新轉向城市演進，透過配置公共服務與生活機能，回應少子化、育兒與安老需求。出資人宏盛建設規劃了跨世代共耕田園、親子遊戲場及展演廣場，將新闢公園與復華公園串連成全齡共融的都市綠廊。透過這案的連續性綠地開放空間與景觀，讓南京復興站捷運樞紐與周邊公園綠地有效串接，使綠意延伸至本案基地，更可進一步形成綠意軸帶，延伸至中山長春公辦都更案，藉由大範圍的都市更新效應，讓都市空間的整體提升。

圖說:南京龍江案簽約典禮合照 (左起國家住都中心林秋綿董事、國土署林佑璘副總工程司、國產署曾國基署長、國家住都中心花敬群董事長、宏盛建設林新欽董事長、宏盛建設郭力維副總經理、國家住都中心柯茂榮執行長、黃宏輝建築師)。